Философия ремонта с черновой отделкой.

В настоящее время, квартиры от застройщика сдаются с черновой отделкой и с ее отсутствием. Знакомая ситуация: ключи получены, в квартире пусто. Когда заходишь, то ощущение ужаса и неразберихи.

стена из блоков
Консультации по черновому ремонту
8 905 785 44 53

С чего начать ремонт, если в новостройке пусто? Где сантехника? Кто сделает  ремонт с "нуля" недорого? Сколько вопросов. Сложно тому, у кого нет денег. Но и без денег не падают духом, а делают черновой и чистовой ремонт своими руками.

Для начала, разберем основные понятия, которыми оперирует исполнители, общаясь по телефону.

  • Черновая отделка квартиры - это грязная работа. Само слово "черновая" говорит само за себя - грязно, черно. Сюда входят: электрика с прокладкой проводов, стяжка пола, шпаклевка и штукатурка стен и потолков. Кладка стен из блоков. Монтаж гипсокартона. Иногда говорят и о плиточных работах. Абсолютно верно, кладка плитки на пол и стены - грязная и пыльная работа, но иного рода.
  • Чистовая отделка - это финишные, чистые работы без разведения грязи. Например, покраска потолка, поклейка обоев, покраска стен, укладка напольных, замковых покрытий. Перечислять много не будем, важно понять отличие в указанных понятиях.
  • Ремонт под "ключ"  - это весь комплекс отделочных работ без перспективы его продолжения. То есть, отдал ключи мастерам - забрал ключи после окончания ремонта и сразу въехал в квартиру. И на этом забыл о ремонте на ближайшие 10-20 лет.
  • Когда говорим об отделке с "нуля" - то речь идет о состоянии основания, которым всегда выступает серый, голый бетон. Это стадия "нулевого" ремонта, на котором планируем сделать будущий "пирог" отделочных материалов. Например, про полы. В квартире бетонная плита перекрытия - это  начальный уровень ремонта "ноль". Делаем "пирог" - первый слой полусухая стяжка, затем подложка, в конце - кладем ламинат. Разобрались? Далее, начнем со вступления.

Рассматривая красивые буклеты о будущем микрорайоне, не каждый думает о сумме вложений, которые придется вкладывать, чтобы въехать в готовую квартиру с отделкой. Интересоваться стоимостью ремонта начинают тогда, когда подходят сроки получения ключей. Читая объявления на сайте авито и других порталах услуг, можно увидеть разные цены на черновую и чистовую отделку - от 200 рублей за квадратный метр до 1500. Окрыленные низкими ценами, а порой и в 100 рублей, клиенты с огромной радостью приглашают "спецов" на свой ремонт. В мечтаниях все просто - умножил общий метраж на 100 рублей и отдал жалкие 15000 - 30 000 рублей, за которые, якобы, вам сделают ремонт под ключ. Но не тут то было...Начинается плавный рост тарифов.

Почему так делают мастера? Неужели частники и фирмы лгут, указывая низкие цены?

черновой ремонт стены

Исследование данной тематики и ее причин выявило ряд факторов, которые заставляют фирму и частных мастеров так поступать.

1. Скупость заказчиков, упертость " хочу дешевле и все". Ответ: "Получай дешевый ремонт, но будь готов за качество надбавить". А сколько? Это вопросы текущего ремонта.  Сумма надбавок завист от ваших потребностей и желаний. После двух недель работы у вас получается уже не 100 рублей за метр, а 2500. И это только начало. Работать качественно по ценам, ниже рыночных, никто не будет. А будут грамотно объяснять, за то ты платишь. Они абсолютно правы. Вы проходите "курс молодого бойца", которому постепенно открываются грани невиданной науки ремонта. Теперь мотивация заниженной цены проста и понятна? Если нет, поясню на примере. К примеру, вы звоните мастеру и он вам прямо в"лоб" называет цену в 5000-6000 рублей за метр под "ключ" без материалов. Какая у вас будет реакция? Конечно, вы посмеетесь и скажете , что он много хочет. Но, со временем, вы убедитесь, что была названа  адекватная цена по сравнению с тем, что вас ожидает впереди.

Вторая причина. Неправильный подход к частным мастерам, размещающих объявления. Думать и считать, что частное лицо - это бедный человек московской области, которому хватит пару десятков рублей - глубокое заблуждение. Быстрее вы останетесь одни у разбитого корыта под названием "недоделанная квартира с недорогим ремонтом" , чем расстроите мастера решением отказа его услуг. У частников и фирм по ремонту дело обстоит проще: не хочешь платить - до свидания. В практике, доделывать квартиру никто не берется. Причина - упущенная выгода на черновом ремонте.

3. Малая информативность о ручном труде - главный фактор к занижению рыночного "дна" у заказчиков. Клиенту сложно объяснить на словах труд, который он ни разу не пробовал.На самом деле, если взять черновую отделку, то стоимость выходит смешная, примерно 1500 — 2500 за квадрат. Прибавляем чистовую отделку и получаем общую сумму 3000 — 4000 рублей за косметический ремонт под ключ. И это недорого. Про капитальный ремонт ванной комнаты, электрику и стяжку здесь писать не будем. Там цена совсем другая.

Наша задача немного в другом. Сейчас мы пытаемся установить баланс между суммой оплаты и качеством,  которое будет в итоге. То есть, проще говоря, пытаемся разобраться, за какие деньги вы сможете сделать ремонт квартиры в "сером ключе", которое станет пригодным к проживанию.

Как будет происходит ремонт, если обратитесь за помощью к нам? К чему вам готовиться? У нас все проще. Выезжает на осмотр мастер сметчик. Составляет смету по указанным работам. Данная смета по цене и видам работам изменению не подлежит! Бывают случаи, когда у заказчика появляются новые идеи по поводу ремонта. В этих случаях, мы предусмотрели гибкий, индивидуальный подход. Для это, берем отдельный лист бумаги, составляем дополнительную смету на отделку, согласовываем сроки и стоимость, подписываем смету в двух экземплярах и начинаем спокойно ремонт.

Поделитесь в соц. сетях